Prodej stavebního pozemku 798 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 798 m² – Chmelovice

Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domova? Právě pro vás máme v nabídce stavební pozemek o celkové výměře 798 m² v obci Chmelovice, který nabízí příležitost k realizaci vlastního bydlení podle vašich představ.

Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu, terasu i příjemné venkovní zázemí pro celou rodinu.

Velkou výhodou jsou inženýrské sítě nacházející se na hranici pozemku, což představuje důležitý předpoklad pro plánovanou výstavbu.

Obec Chmelovice nabízí příjemné venkovské prostředí, klid a možnost bydlení mimo ruch větších měst. Pozemek je tak vhodnou volbou pro všechny, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení.

Ať už plánujete moderní novostavbu, nebo útulný rodinný dům se zahradou, tento pozemek vám může nabídnout prostor pro uskutečnění vašich představ.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím.

Těším se na setkání při prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120538.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3747 Kč/m²)
Pozemek: 798 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: next-reality-property

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 325 m školka 184 m lékař 106 m pošta 108 m restaurace 46 m škola 184 m vlak 475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 747 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

948 925 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 979 917 · váha 84 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 228 Kč/m² → 979 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m
Nádraží: 474 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno