Prodej bytu atypický 119 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 119 m², který se nachází v centru města Kladno v ulici O. Peška.
Byt je aktuálně řešen jako 2+kk, ale nabízí velmi snadnou úpravu dispozice – lze ho upravit na 3+kk, 4+kk nebo rozdělit až na dvě samostatné jednotky (např. 2× 2+kk). Díky tomu je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice.
Nachází se ve 3. patře ze 4 v domě s výtahem.
Dispozice:
Po vstupu do bytu je prostorná předsíň, ze které se vstupuje do hlavního obytného prostoru s kuchyní, dále do komory, šatny a samostatného WC. Z obývacího pokoje je vstup do ložnice, na kterou navazuje koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC.
Technické informace:
– podlahy: dřevo + dlažba
– plastová okna, francouzská okna v každém pokoji
– bezpečnostní vstupní dveře
– vytápění: centrální plynový kotel v domě (termostat v bytě)
K dispozici jsou také společné prostory v domě (kolárna, kočárkárna).
Lokalita:
Byt se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, zdravotní péče i volnočasové aktivity. Přímo u domu je supermarket Billa. Výborná je i dopravní dostupnost – zastávka MHD i spojení směr Praha je cca 4 minuty chůze, rychlé napojení na dálnici.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. V případě více zájemců může být nemovitost prodána formou aukce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (75546 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
137 m
školka
292 m
lékař
181 m
pošta
523 m
restaurace
48 m
škola
89 m
obchod
486 m
vlak
796 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
75 546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.39 mil. Kč
9.99 mil. – 12.58 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 532 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Prostorný atypický byt v centru Kladna s možností změny dispozice. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální plynový kotel v domě
- prislusenstvi
- sklep, kolárna, kočárkárna
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Kladno, nám. Svobody)
- Nádraží
- 814 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |