Prodej bytu atypický 119 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 119 m², který se nachází v centru města Kladno v ulici O. Peška.

Byt je aktuálně řešen jako 2+kk, ale nabízí velmi snadnou úpravu dispozice – lze ho upravit na 3+kk, 4+kk nebo rozdělit až na dvě samostatné jednotky (např. 2× 2+kk). Díky tomu je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice.

Nachází se ve 3. patře ze 4 v domě s výtahem.

Dispozice:
Po vstupu do bytu je prostorná předsíň, ze které se vstupuje do hlavního obytného prostoru s kuchyní, dále do komory, šatny a samostatného WC. Z obývacího pokoje je vstup do ložnice, na kterou navazuje koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC.

Technické informace:
– podlahy: dřevo + dlažba
 – plastová okna, francouzská okna v každém pokoji
 – bezpečnostní vstupní dveře
 – vytápění: centrální plynový kotel v domě (termostat v bytě)

K dispozici jsou také společné prostory v domě (kolárna, kočárkárna).

Lokalita:
Byt se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, zdravotní péče i volnočasové aktivity. Přímo u domu je supermarket Billa. Výborná je i dopravní dostupnost – zastávka MHD i spojení směr Praha je cca 4 minuty chůze, rychlé napojení na dálnici.

Byt lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. V případě více zájemců může být nemovitost prodána formou aukce.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (75546 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 137 m školka 292 m lékař 181 m pošta 523 m restaurace 48 m škola 89 m obchod 486 m vlak 796 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	8.99 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	9.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

rozpětí 8.59 mil. – 11.01 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 145 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Kladno, nám. Svobody)
Nádraží: 814 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno