Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 670 m²
Žďárky, Žďárky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Děti si hrají na zahradě, vy chystáte večeři pod širým nebem a nikam už nemusíte spěchat. Nebo si jen ve dvou dopřejete odpočinek ve vlastní vířivce. Ve Žďárkách na Náchodsku na vás čeká místo pro společné zážitky i obyčejné dny, které je příjemné trávit doma.
Rodinný dům byl postaven v roce 2004 a je ve velmi dobrém stavu a nabízí podlahovou plochu 115 m² a celkovou užitnou plochu 178 m². Je postavený ze zdiva Porotherm a poskytuje zázemí pro rodinu s dětmi i pár, který hledá více prostoru pro další životní etapu.
Zahrada o výměře přibližně 670 m² může mít podobu, jakou jí sami dáte. Záhony s jahodami, místo pro dětské hry nebo posezení, kde se letní návštěva protáhne až do večera. Nechybí ani posezení u ohně, které vybízí ke společnému opékání buřtů a večerům s přáteli. Ve vířivce si pak můžete odpočinout po pracovním dni nebo společném výletu. Prostor tu dostanou vaše plány i radost z toho, že můžete být venku, kdykoli se vám zachce.
Garáž o ploše 51 m² nabídne vedle parkování také místo pro kola, nářadí či vybavení na vaše oblíbené aktivity. Její součástí je i prostor upravený pro příležitostné přespání hostů, který mohou děti využít jako svůj bunkr. Vedle domu stojí kůlna propojená s přístřeškem pro auto.
Pro rodinný život je důležité také to, co najdete za vlastní brankou. Přímo ve Žďárkách funguje mateřská škola s celodenním provozem a základní škola pro 1. až 5. ročník. Ke sportování můžete využít víceúčelové hřiště i tenisové kurty. Při místních akcích pro rodiny zase můžete poznat sousedy a postupně se stát součástí života v obci.
Volné odpoledne může patřit i výletu na kole. Cyklostezka propojuje Žďárky s polským lázeňským městem Kudowa-Zdrój a navazuje na další trasy v okolí. Nabízí tak možnosti společných výletů po české i polské straně hranice.
Vytápění zajišťuje plynový kotel prostřednictvím radiátorů. V kuchyni a obývacím pokoji je podlahové topení napojené na elektrický kotel. K ohřevu vody slouží plynový kotel. K dispozici je kabelové internetové připojení s rychlostí 50 Mb/s.
Do vypracování průkazu energetické náročnosti je uváděna třída G. Po jeho zpracování bude údaj aktualizován.
Možná hledáte zahradu, na které budou vyrůstat vaše děti. Možná chcete více místa pro život ve dvou a všechno, co vás baví. Přijeďte se podívat a zjistit, jestli právě ve Žďárkách začíná vaše další kapitola.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (53876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 50
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 670
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
2583 m
MHD
583 m
školka
741 m
lékař
2505 m
pošta
622 m
restaurace
1847 m
škola
761 m
obchod
2954 m
vlak
3615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
53 876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.18 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 15 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 877 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 4.68 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 585 m (Žďárky, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3615 m (Velké Poříčí)
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |