Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 484 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou v domě nájemníci již několik let, možnost koupit dům i jako investici

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům 4+1 v Teplicích, ulice Modlanská. V přízemí se nachází pokoj, kuchyň, koupelna. V prvním patře jsou 3 pokoje. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. V podkroví je půda. Dům je podsklepen. Za domem je zahrada, na které se nachází dílna a garáž. TOP lokalita, kousek do centra. Dostupnost všech obchodů a služeb. V současné době jsou v domě nájemníci již několik let, možnost koupit dům i jako investici s generací slušného zisku.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (25600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: williams-cruise-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

25 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

7.51 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.28 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 8.55 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 117 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.83 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32

Rodinný dům po celkové rekonstrukci v Teplicích s možností koupě jako investice. V domě aktuálně bydlí dlouhodobí nájemníci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dílna a garáž
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic po celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Trnovany, Somet)
Nádraží: 1581 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno