Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízím útulný byt 1+kk o celkové ploše 28 m², který se nachází v 9. podlaží devítipodlažní cihlové budovy s výtahem. Byt je ve velmi dobrém stavu a díky své praktické dispozici představuje příjemné bydlení, ideální zejména pro jednotlivce, který hledá vlastní zázemí.
Byt pronajímám jako částečně vybavený. Nabídka je určena k samostatnému pronájmu. Součástí nemovitosti není parkovací stání ani garáž.
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností přímo v okolí. Hned před domem se nachází obchodní dům s potravinami Albert a lékárna. Autobusová zastávka se spojením na metro je vzdálená pouhé 2 minuty chůze.
V případě zájmu o další informace nebo pro domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 10 400 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 600 Kč
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 21996652
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 400 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 954 Kč
12 209 – 16 636 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 107 · váha 56 %
Model z dat
15 474 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9 998 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 13 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 474 Kč (rozpětí 13 365 Kč – 18 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 9 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 400 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32
Útulný byt 1+kk ve velmi dobrém stavu v devítipodlažní cihlové budově s výtahem v Praze. Nabízí skvělou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- bez parkovacího stání či garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Hlavní)
- Nádraží
- 1298 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |