Prodej rodinného domu 512 m², pozemek 938 m²

Staňkov, Staňkov I · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, garážemi, dílnou a zahradou na adrese Plovární 354, Staňkov, okres Domažlice.

Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z videoprohlídky. Kompletní představu o prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci.

Základní informace k nemovitosti:
– dispozice přízemí 3+1 a patra 5+1
– suterén, přízemí a patro
– celková užitná plocha domu 512 m²
– užitná plocha suterénu 127 m²
– užitná plocha přízemí 148 m²
– užitná plocha patra 142 m²
– celková výměra pozemku 938 m²
– terasa v přízemí 60 m²
– balkon v patře 35 m²
– stáří domu přibližně 50 let
– konstrukce z tvárnic a cihel
– částečně vybavený
– tepelné čerpadlo, radiátory
– solární kolektory napojené na bojlery
– plastová okna s dvojskly a trojskly
– dvě garáže a dílna
– obecní vodovod a kopaná studna
– udržovaná zahrada

Dispozice a interiér domu:
Dům je rozdělen na suterén, přízemí a patro. V suterénu se nacházejí technické místnosti a úložné prostory.
Přízemí o dispozici 3+1 bylo upraveno pro krátkodobé ubytování. Součástí je také skladovací zázemí pro ložní prádlo a ručníky. Koupelna v přízemí je v původním, udržovaném stavu. V zadní části domu se nachází garáž.
Patro o dispozici 5+1 nabízí další obytné prostory, zrekonstruovanou koupelnu a balkon vedený podél tří stran domu.
Dům bude prodáván částečně vybavený, včetně kuchyňských linek a vybraného nábytku.

Technické informace:
Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvodem tepla do radiátorů. Ohřev užitkové vody zajišťují bojlery, které jsou napojeny na solární kolektory umístěné na střeše domu.
V přízemí jsou plastová okna s trojskly, v patře s dvojskly. Střešní krytinu tvoří eternitové vlnovky, půda je zateplena 15 cm minerální vaty.
Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu 230/400 V. Na pozemku je kopaná studna hluboká přibližně 4–5 m. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s možností napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci. Plyn se nachází na hranici pozemku, do domu však není zaveden.

Pozemek a další stavby:
Pozemek o celkové výměře 938 m² zahrnuje udržovanou zahradu, samostatnou garáž propojenou s dílnou a dům s další garáží.
U domu se nachází prostorná, částečně zastřešená terasa.

Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné části Staňkova s kompletní občanskou vybaveností. Dispoziční řešení umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Další informace:
Dům bude k dispozici přibližně za 4–5 měsíců od podpisu rezervační smlouvy. Tato doba se může zkrátit v případě, že se prodávajícím podaří zajistit nové bydlení dříve.
PENB je v přípravě, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G. Po jeho vyhotovení bude údaj aktualizován.

Uvedené výměry jsou orientační.

Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.

Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky.

Miroslav Hlaváč
TAURUM reality

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (17559 Kč/m²)
Užitná plocha: 512 m²
Pozemek: 938 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 127 plocha zahrady (m²): 618 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 522 m školka 3266 m lékař 576 m pošta 691 m restaurace 524 m škola 733 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

17 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.08 mil. Kč

8.97 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.26 mil. · váha 44 %

Model z dat 20.60 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 985 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.60 mil. Kč (rozpětí 14.42 mil. Kč – 29.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 7.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 38 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 23.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32

Vícegenerační dům ve Staňkově s tepelným čerpadlem a solárními kolektory. Pozor na původní střešní krytinu z eternitových vlnovek a septik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod a kopaná studna
odpady: septik s možností napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci
topeni: tepelné čerpadlo, radiátory
rok stavby: 1976
stav strechy: eternitové vlnovky, půda zateplena 15 cm minerální vaty
prislusenstvi: dvě garáže, dílna, terasa 60 m², balkon 35 m²

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Staňkov, náměstí)
Nádraží: 534 m (Staňkov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno