Pronájem bytu 1+kk 45 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu nový, kompletně zařízený byt 1+kk o ploše 45 m² s terasou a zahrádkou (37 m²), komorou naproti bytu a sklepem (6 + 5 m²) a parkovacím stáním v 1. NP novostavby na adrese Cukerní 12, Praha 9 – Čakovice.
Byt je připravený k okamžitému nastěhování a je vhodný pro jednu až dvě osoby. Vše, co vidíte na fotografiích, je součástí pronájmu.
Vybavení a výhody bytu:
- Klimatizace a podlahové vytápění
- Plně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči: myčkou, lednicí s mrazákem, varnou deskou a mikrovlnnou troubou
- Pračka s funkcí sušičky v koupelně
- Dvě prostorné šatní skříně
- Samostatné WC
- Soukromá terasa se zahradou (37 m²). Výsadba je bezúdržbová. K dispozici je také elektrická sekačka na trávu
- Jihozápadní orientace
- Prostorná komora přímo naproti bytu a další sklep (celkem 11 m² úložného prostoru navíc)
- Pohodlné parkovací stání
- Přímo v bytě je zavedena optická přípojka pro vysokorychlostní internetové připojení
- Projektor s možností sledování oblíbených streamovacích služeb, jako jsou Netflix, HBO Max, Amazon Prime Video a další
K dispozici je také společná kolárna.
Lokalita a doprava:
Dvě autobusové zastávky ve vzdálenosti do 300 m. Velký Lidl a Čakovický zámecký park s rybníkem v bezprostřední blízkosti (cca 500 m). Vlakové nádraží 600 m – centrum Prahy (Hlavní nebo Masarykovo nádraží) za 19 minut. Vlaky jezdí přibližně každých 25 minut, včetně víkendů. Platí běžný tarif PID (Lítačka). Obchodní centrum Čakovice s hypermarketem Globus, drogerií, lékárnou, Alza Showroomem a dalšími obchody je vzdálené pouhé dvě zastávky autobusem. Do OC Letňany se dostanete autobusem přibližně za 10 minut. Ke stanici metra C (Letňany) se autobusem dostanete přibližně za 15 minut, ke stanici metra B (Vysočanská) za 20 minut.
**Cena a poplatky:**
- Nájemné: 29 000 Kč/měsíc (včetně parkovacího stání, komory a sklepa)
- Zálohy na služby a energie: 2 808 Kč/měsíc pro 1 osobu včetně elektřiny + 665 Kč za další osobu. Roční vyúčtování dle skutečných nákladů a spotřeby.
- Bez provize RK! Přímo od majitele
- Vratná kauce ve výši trojnásobku měsíčního nájemného (87 000 Kč)
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
198 m
školka
249 m
lékař
428 m
metro
3032 m
pošta
141 m
restaurace
66 m
škola
129 m
obchod
472 m
vlak
465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 643 Kč
17 481 – 22 718 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 386 · váha 59 %
Model z dat
20 465 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 929 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 19 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 465 Kč (rozpětí 17 675 Kč – 23 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 16 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Čakovický zámek)
- Nádraží
- 466 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |