Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — nachází se v těsné blízkosti metra Českomoravská, v Sokolovské ulici, na Praze 9
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pojďme se společně podívat do dynamicky se rozvíjející lokality u O2 Areny, s vynikající dostupností do centra metrem i tramvají, kousek od rozlehlých zelených ploch a s veškerými služby i možnostmi sportu, relaxace a zábavy. Námi nabízený byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu a je ideální pro jednotlivce nebo mladý pár. Byt se nabízí nezařízený, na fotkách se můžete při inspirovat tím, jak si prostor vybavili odcházející nájemci.
Byt 2+kk, o velikosti 37 m2, se sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, předsíně, koupelny s vanou a samostatné toalety. Součástí pronájmu je kuchyňská linka vybavená spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, lednice, mrazák a pračka), s velkou pracovní plochou a skříňkami. Vysoké stropy, nová okna.
Rohový cihlový dům se nachází v těsné blízkosti metra and #34;B and #34; Českomoravská, v Sokolovské ulici, na Praze 9. V okolí domu najdete vše potřebné, nákupní centrum Galerie Harfa, v něm dobře zásobený supermarket, specializované prodejny potravin, kavárny a restaurace, fitness, Vysočanskou nemocnici i polikliniku Iscare atd. Vše v pěší dostupnosti. Na procházky si třeba oblíbíte blízký park Podviní s místními vinicemi.
Byt je za velmi dobrou cenu, nájemné činí 15.000 Kč + poplatky za domovní služby a vodu 1.000 Kč/os. + elektřina (zálohově 1.500 Kč) a plyn (zálohově 700 Kč). Elektřinu a plyn si převádíte na sebe, uvedené zálohy měli nastavené odcházející nájemci.
Byt je volný od 1.12.
Pro více informací a termín prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- master-s-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 464 Kč
17 402 – 23 145 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 771 · váha 57 %
Model z dat
21 033 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 18 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 033 Kč (rozpětí 18 166 Kč – 24 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 13 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:32
Byt 2+kk v cihlovém domě u O2 Areny s výbornou dostupností MHD. Nachází se v rušnější lokalitě na Sokolovské ulici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- bez vyhrazeného sklepa nebo parkování v popisu
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 418 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |