Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem částečně zrekonstruovaného bytu 2+kk v centru Teplic. 
Byt o velikosti 51 m² se nachází v ulici Českobratrská 1066/9, nedaleko lázeňské zóny. Rekonstrukce koupelny a předsíně proběhla před nedávnem, kuchyňská linka a dřevěné podlahy jsou delší dobu po rekonstrukci, ale stále v dobrém stavu. Vybavení kuchyňské linky - elektrický sporák a digestoř. V koupelně je sprchový kout a wc, prostornou předsíň lze využít jako úložný prostor.
Byt je umístěný ve 2. NP domu, k dispozici je výtah. Okna bytu směřují do obytné zóny, je to tedy klidné bydlení. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. 
Součástí bytu je sklepní kóje.
Měsíční nájemné činí 9.790,- Kč + měsíční zálohy a paušály ve výši cca 3.800,-Kč pro dvě osoby. 
Smlouvu na odběr elektřiny v bytě si nájemník uzavírá napřímo. 
Při podpisu nájemní smlouvy požadujeme úhradu vratné kauce ve výši tří měsíčních nájmů.

Parametry

Cena: 9 790 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 174 m školka 386 m lékař 300 m pošta 303 m restaurace 46 m škola 46 m obchod 369 m vlak 512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 790 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 559 Kč

10 099 – 13 350 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 775 · váha 58 %

Model z dat 11 099 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 11 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 099 Kč (rozpětí 9 587 Kč – 12 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 790 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Benešovo náměstí)
Nádraží: 475 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno