Pronájem bytu 2+kk 30 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 30 m², který se nachází ve 2. patře domu v ulici 2. polské armády 679, Rumburk.

Byt je po kompletní rekonstrukci a je zateplený. Je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají menší a praktické bydlení.

Základní informace:

- Dispozice: 2+kk
- Podlahová plocha: 30 m²
- Podlaží: 2. patro
- Zálohy na služby: přibližně 3 500–4 500 Kč měsíčně podle počtu osob
- Kauce: 25000 Kč
- Dostupnost: ihned

U uchazečů požadujeme čistý výpis z rejstříku trestů a čistý výpis z exekučního rejstříku.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: jan-pecka

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 235 m školka 561 m lékař 173 m pošta 603 m restaurace 401 m škola 292 m obchod 300 m vlak 349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 957 Kč

5 997 – 8 803 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5 756 · váha 29 %

Model z dat 7 377 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 10 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 5 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 377 Kč (rozpětí 6 371 Kč – 8 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 10 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Rumburk, železniční stanice)
Nádraží: 305 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno