Prodej bytu 2+kk 60 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s balkonem v cihlovém bytovém domě z roku 2015 v Hrádku nad Nisou.

Současnou dispozici bytu 2+kk je možné upravit na praktické 2+1 a přizpůsobit ji tak vlastním potřebám. Dům má vlastní plynovou kotelnu, která zajišťuje vytápění i ohřev vody (nízké měsiční poplatky). Příjemným místem k posezení je balkon. Pouhých 3 min. pěšky na hlavní náměsti 

Hrádek nad Nisou nabízí 
- dobrou dostupnost do Liberce (autem, vlakem)
- blízkost hranic s Německem a Polskem
- sportovní areál
- jezero Kristýna 

Dispozice 2+kk disponuje vanou a nabízí možnosti pro další úpravy podle vlastních představ nových majitelů. Energetická náročnost tohoto bytu je ve třídě C, což zajišťuje vyvážený poměr mezi spotřebou energie a náklady. 

K bytu je možné samostatně dokoupit parkovací stání.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (64550 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: vas-novy-byt

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 261 m školka 704 m lékař 359 m pošta 286 m restaurace 137 m škola 335 m obchod 2657 m vlak 480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

64 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.76 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 157 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
Nádraží: 474 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno