Pronájem kanceláře 93 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 93 m², situované v přízemí kompletně zrekonstruovaného objektu na ulici Plotní v Brně - Komárově. Díky přímému vstupu z ulice a oknům orientovaným do uliční části nabízí prostor výbornou viditelnost, snadnou dostupnost i ideální podmínky pro kontakt s klienty a obchodními partnery.
Vkusně a elegantně provedená rekonstrukce dodává interiéru moderní, čistý a kultivovaný charakter, který vytváří příjemné prostředí pro práci i setkávání s klienty.
Dispozice je prakticky řešena s důrazem na funkčnost i komfort pracovního prostředí. Prostor tvoří čtyři samostatné menší kanceláře, jedna větší kancelář a centrální část vhodná pro recepci, klientskou zónu nebo administrativní zázemí.
Prostory jsou ideální například pro:
advokátní či účetní kancelář,
architektonické nebo projekční studio,
marketingovou či IT společnost,
konzultační a poradenské služby,
kosmetické nebo estetické studio,
školící centrum,
obchodní zastoupení firmy,
showroom či kontaktní místo společnosti.
Velkou předností je strategická poloha v dynamicky se rozvíjející části Brna s výbornou dopravní dostupností. Ulice Plotní propojuje širší centrum města s městskou částí Komárov a nabízí rychlé napojení do centra i na hlavní dopravní tahy.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i zastávky MHD. Významným benefitem je také blízkost autobusového nádraží Zvonařka Zvonarka, obchodního centra Galerie Vaňkovka a velmi dobré spojení na hlavní nádraží i městský okruh. Lokalita je díky své dostupnosti a občanské vybavenosti vyhledávaná jak pro administrativní, tak obchodní využití.
Prostory jsou připraveny k okamžitému využití a představují ideální zázemí pro společnosti hledající reprezentativní a dlouhodobé sídlo v širším centru Brna.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
240 m
školka
647 m
lékař
555 m
pošta
499 m
restaurace
207 m
škola
598 m
obchod
575 m
vlak
237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 223 Kč
14 945 – 32 346 Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23 025 · váha 79 %
Model z dat
27 549 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
17 350 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 23 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 549 Kč (rozpětí 17 662 Kč – 43 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 17 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 413 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |