Pronájem restaurace 58 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o celkové rozloze 58 m² na ulici Francouzská. Prostor je díky svému dispozičnímu řešení a historii ideální pro provoz kavárny nebo baru, neboť v minulosti zde tento typ podniku úspěšně fungoval.
Prostor je rozdělen do několika částí. Hlavní část tvoří prostorná místnost s barem a posezením, která je přirozeným těžištěm provozu. Na ni navazuje mezičást, rovněž určená k sezení, jež rozšiřuje kapacitu podniku. V zadní části prostoru se pak nachází zázemí s toaletami a skladem, které umožňuje praktické oddělení provozní a zázemní části a zajišťuje plynulý a efektivní chod podniku.
Prostor je vhodný zejména pro provoz kavárny, baru, restaurace nebo bistra a nachází se na frekventované ulici Francouzská s dobrou dostupností pro zákazníky.
Pro více informací a prohlídku prostoru nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 52 000 Kč /měsíc (897 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: arezidence

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Individuální, Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 592 m školka 157 m lékař 331 m metro 605 m pošta 512 m restaurace 80 m škola 157 m obchod 1513 m vlak 771 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 000 Kč

897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 261 Kč

20 645 – 37 347 Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 952 · váha 82 %

Model z dat 21 376 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10 633 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 26 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 376 Kč (rozpětí 13 704 Kč – 33 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Krymská)
Nádraží: 685 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno