Pronájem kanceláře 361 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BEZ PROVIZE. Velmi reprezentativní, plně klimatizované, nově zrekonstruované, nezařízené, kancelářské prostory v jedinečném Art Deco stylu, 538 m2 (kanceláře se zázemím 361 m2 + vstupní hala 176 m2), celé 1. patro se 2 výtahy impozantní novobarokní budovy z let 1907-1909 se secesními prvky dle návrhu architekta Osvalda Polívky, centrální recepcí a bezpečnostní službou 24/7, podzemním parkingem v ulici Vladislavova a prostorným atriem propojujícím komplex novorenesančních kancelářských budov Areálu Spálená-Vladislavova, Spálená, Praha 1 - Nové Město. Orientace prostoru je do ulice Spálená. Prostor nabízí velkou vstupní halu vhodnou pro umístění recepce, 8 samostatných světlých prostorných kanceláří, 2 plně vybavené kuchyňky, toalety a koupelnu se sprchovým koutem. Klimatizace (fan-coil) v každé místnosti, optický kabel, vysokorychlostní internet. Vysoké stropy, ozdobné rozety a štuky na stropech, původní repasovaná velká okna a dveře, rolety, vytápění / chlazení, kvalitní dřevěné parketové podlahy. Prostor bude předán zrekonstruovaný (kompletní renovace parketových podlah, bílá výmalba, výměna osvětlení atd.). U domu metro Národní třída, linie B či tram. Národní třída. Parking v ul. Vladislavova za extra příplatek 6 500 Kč + DPH. Možnost pronájmu 5 a více parkovacích stání. Kanceláře se zázemím 361 m2 (nájemné 412 Kč/m2) + vstupní hala 176 m2 (nájemné 220 Kč/m2). Poplatky 130 Kč/m² + DPH (servisní poplatky zahrnují dodávku tepla, vody, TUV a elektřiny ve společných prostorách, úklid, osvětlení, vytápění/chlazení společných prostor, správu a údržbu budovy, pojištění objektu) + energie. Vratná kauce 3 měsíční nájmy vč. poplatků. Minimální doba pronájmu 3 roky. Výhradně pro registrované plátce DPH. Volné od 1.12.2026. Prohlídky ihned. Prestižní adresa pro Váš byznys. Doporučuji!
Parametry
- Cena
- 148 732 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 361 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
217 m
školka
133 m
metro
76 m
pošta
553 m
restaurace
19 m
obchod
99 m
vlak
1246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
148 732 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 959 Kč
41 129 – 163 278 Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
486 · váha 37 %
Model z dat
127 153 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
72 175 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29422% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 153 Kč (rozpětí 81 519 Kč – 199 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 72 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 148 732 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Národní třída)
- Nádraží
- 60 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |