Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 6849 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka skladového areálu v Ústí nad Labem - centrum, ul. Hostovická. Jedná se o bývalý odlehčovací skladový areál OD Labe. Aktuálně je areál pronajatý. Dálnice D8 je vzdálena 3 km od skladového areálu, příjezd do areálu po zpevněné asfaltové komunikaci. Areál je napojen na IS - vodovodní a kanalizační řád, dále zřízeno připojení elektro a plynu. Pozemkové parcely o celkové výměře 6.849 m2. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitosti nejvýhodnější nabídce. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Podrobnější informace k doptání v Platon reality.

Parametry

Cena
19.00 mil. Kč (2774 Kč/m²)
Užitná plocha
6849 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
platon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 722 m MHD 121 m školka 1256 m lékař 1058 m pošta 1455 m restaurace 1274 m škola 1365 m obchod 722 m vlak 932 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.00 mil. Kč
2 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.43 mil. Kč
26.05 mil. – 57.75 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 21.06 mil. · váha 76 %
Model z dat 30.59 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 190.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 076 Kč/m² → 21.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.59 mil. Kč (rozpětí 18.86 mil. Kč – 48.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 190.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:32

Skladový areál je v současné době pronajatý, což může omezit okamžité vlastní využití. Jde o investiční příležitost s napojením na inženýrské sítě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovodní řád
odpady
kanalizační řád
nutne investice
bez nutných investic uvedených v textu

Dostupnost

Zastávka
125 m (Průmyslový park)
Nádraží
935 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno