Prodej obchodního prostoru 11148 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka administrativního, prodejního a skladového areálu v Ústí nad Labem - centrum, ul. U Vlečky. Aktuálně je areál z větší části pronajatý. Dálnice D8 je vzdálena 2 km od skladového areálu, příjezd do areálu po zpevněné asfaltové komunikaci. Areál je napojen na IS - vodovodní a kanalizační řád, dále zřízeno připojení elektro a plynu. Pozemkové parcely o celkové výměře 11.148 m2.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitosti nejvýhodnější nabídce. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Podrobnější informace k doptání v Platon reality.

Parametry

Cena: 49.00 mil. Kč (4395 Kč/m²)
Užitná plocha: 11148 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: platon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 947 m MHD 53 m školka 735 m lékař 183 m pošta 966 m restaurace 824 m škola 482 m obchod 947 m vlak 1585 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49.00 mil. Kč

4 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54.61 mil. Kč

38.08 mil. – 77.93 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 33.90 mil. · váha 77 %

Model z dat 35.88 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 329.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 041 Kč/m² → 33.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.88 mil. Kč (rozpětí 22.13 mil. Kč – 57.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 329.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (U Vlečky)
Nádraží: 1583 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno