Prodej domu 100 m², Nepomyšl
Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
32 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 28. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 432 m²
Plocha zahrady: 2 853 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 100 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 115 m²
Číslo zakázky: ID 032-NP10082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.50 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.86 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 602 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3813 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5530 m (Krásný Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |