Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1125 m²
Králův Dvůr, Levín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s bazénem a garáží, pozemek 1 125 m² – Levín, Králův Dvůr
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v atraktivní lokalitě Levín, která je součástí města Králův Dvůr, nedaleko Berouna. Dům byl zkolaudován v roce 2013 a nabízí komfortní rodinné bydlení s prostornou zahradou, venkovním bazénem a garáží.
Velkou předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice D5, která zajišťuje rychlé spojení s Prahou i Plzní. Lokalita tak představuje ideální kombinaci příjemného rodinného bydlení a snadné dostupnosti větších měst. Zároveň je blízko do přírody. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou brdské a křivoklátské lesy .
Dispozice domu
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná pracovna a koupelna se sprchovým koutem a WC.
V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, praktická komora a druhá koupelna s vanou a WC.
Technické provedení a vybavení
Dům je postaven z tvárnic Porfix o tloušťce 30 cm a zateplen 10 cm polystyrenem. Střešní krytinu tvoří betonové tašky, okna jsou plastová a vybavená předokenními roletami.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a krb s teplovodním výměníkem.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou v současné době likvidovány přes domovní ČOV a nádrž na přečištěnou vodu V současné době byla podána žádost o připojení na veřejnou kanalizaci.
Zahrada a venkovní zázemí
K domu náleží oplocený pozemek o celkové výměře 1 125 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, relaxaci i rodinné aktivity.
Součástí zahrady je venkovní bazén 6x3 m s hloubkou 1,5 m, praktický přístavek na dřevo a dřevěný zahradní domek pro uskladnění nářadí. Parkování zajišťuje vytápěná garáž s elektricky ovládanými vraty a dvěma venkovními parkovacími místy vedle garáže. Součástí garáže je i prostor pro technologii krbu.
K domu je přistavěna zastřešená pergola do které se vchází přímo z pokoje s kuchyňským koutem nebo dvěma vstupy ze zahrady.
Lokalita a dopravní dostupnost
Levín je součástí města Králův Dvůr v okrese Beroun. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a zároveň výborné dopravní spojení.
Díky blízkosti dálnice D5 je zajištěna pohodlná dostupnost Prahy, Plzně i okolních měst.
Orientační dojezdové časy automobilem:
• Beroun: přibližně 10 minut
• Praha: přibližně 20-30 minut
• Plzeň: přibližně 35–45 minut
Uvedené časy jsou orientační a mohou se lišit podle aktuální dopravní situace a konkrétního cíle cesty.
200 m od domu je zastávka autobusových spojů do Berouna, Prahy, Zdic, Hořovic a dalších okolních obcí.
Nemovitost je tak zajímavou volbou nejen pro rodiny hledající komfortní bydlení se zahradou, ale také pro zájemce, kteří pravidelně dojíždějí za prací do Prahy, Berouna nebo Plzně.
Rodinný dům s bazénem, prostorným pozemkem a výbornou dostupností dálnice D5 představuje zajímavou příležitost pro pohodlné rodinné bydlení v blízkosti Prahy.
PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (106107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1125 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- rako-reality-one
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2214 m
MHD
156 m
školka
1540 m
lékař
1915 m
pošta
2404 m
restaurace
1469 m
škola
1993 m
obchod
1812 m
vlak
1364 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
106 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
5.82 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 416 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 225 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Králův Dvůr, Levín)
- Nádraží
- 1407 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |