Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 4 532 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemky v Ústí nad Labem. 🅿️ Prodej pozemku vhodného pro výstavbu parkoviště pro 100 automobilů – Ústí nad Labem, Severní Terasa K prodeji nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 4 532 m², umístěný v klidné a strategicky výhodné části Ústí nad Labem – Severní Terasa, s přístupem z ulice Šumavská. Pozemek je jižně orientovaný a nabízí široké investiční možnosti. 🔑 Hlavní přednost – možnost výstavby parkoviště V návrhu územního plánu 2027 je pozemek veden s možností vybudování parkoviště až pro 100 automobilů. Vhodné pro firemní parkování, komerční projekt nebo kombinaci parkoviště a dalšího zázemí. 🔄 Možnost výměny za jinou komerční nemovitost Majitel umožňuje výměnu pozemků za jinou komerční nemovitost v Ústí nad Labem. Tato flexibilita otevírá prostor pro zajímavé transakce, například: • provozovny, • kanceláře, • menší komerční objekty, • skladové či výrobní prostory. 📌 Územní plán – aktuální stav Pozemek je veden jako BI – plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Možnosti využití: • zastavitelnost až 30 %, • výstavba dvoupodlažního objektu, • možnost podkroví a 1 podzemního podlaží. 🌍 Lokalita • klidná část Severní Terasy • výborná dopravní dostupnost • blízkost sídlištní i rodinné zástavby • ideální poloha pro komerční i veřejné parkování 💼 Pro koho je pozemek ideální • investory hledající stabilní výnos, • firmy potřebující velkokapacitní parkování, • developery plánující kombinované využití, • projekty mobility či veřejné služby, • zájemce o směnu za jinou komerční nemovitost.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (2560 Kč/m²)
Pozemek
4532 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
TK Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.60 mil. Kč
2 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
2.10 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 215 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.01 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Stříbrnická)
Nádraží
2060 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno