Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1571 m²

Ústín, Ústín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi prostorný RD se samostatně stojící stodolou a pozemkem 1.571 m2 v obci Ústín, 5 km od krajského města Olomouc.

Technicky se jedná o 3 pozemky, které spolu tvoří jeden oplocený celek (celkem 1.571 m2). Dva z pozemků jsou stavební – zastavěné RD a stodolou, zbývající pozemek je užíván jako zahrada s přístupovými plochami, zelení a prostorem pro klidové aktivity. Všechny pozemky jsou přístupné z obecní komunikace.

Samotný RD má 1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a podstřešní nevyužitý prostor. V domě je umístěna v přízemí 1 bytová jednotka o dispozici 2+1 + zázemí (vstupní veranda, chodba se schodištěm, koupelna, komora a WC), v patře pak příprava na druhou bytovou jednotku o stejné dispozici. Dům je celý podsklepen – technické zázemí, sklep, zahradní sklad, prádelna a garáž.

Dům je převážně v původním, pouze průběžně udržovaném stavu, nicméně plně funkční. Proběhla částečná výměna oken za plastová a také částečná obnova topných těles. Dům je postaven z cihel / tvárnic, stropy jsou pravděpodobně ŽB z PZD desek / dřevěné trámové, okna původní dřevěná /plastová, střecha valbová s krytinou z eternitových šablon. Vytápění domu ústřední s plynovým kotlem, splaškové vody svedeny do kanalizace, voda napojena z obecního vodovodu + na pozemku vlastní studna, plyn zaveden. Energetická třída domu „G“. Dům je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele.

Stodola je přízemní nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu, s jednoduchou sedlovou střechou. Obvodová konstrukce je zděná převážně z nepálených cihel, dřevěný krov přiznán až do hřebene, vrata dřevěná původní. Stodola je rovněž v původním, průběžně udržovaném stavu, s nutností oprav, vhodná do budoucna k podnikání či např. parkování více vozidel s přístupem z obecní komunikace.

Zahrada je jako celek oplocena, z části osázena ovocnými a okrasnými stromy a keři. V rohu zahrady menší hospodářský objekt. Pozemek je slunný, rovinatý, s prostorem pro klidové aktivity.

Nemovitost je umístěna při hlavní cestě procházející obcí, přitom ale s dostatečným odstupem. Přímo před domem autobusová zastávka a prostor pro parkování na veřejném prostranství.

V obci Ústín je částečná občanská vybavenost, rozšířená vybavenost v obci Těšetice. Město Olomouc s občanskou vybaveností na úrovni krajského města je vzdáleno pouhých cca 5 km.

Tato nabídka nemovitosti má více variant využití – jednak je vhodná pro nadstandardní rodinné bydlení v možné kombinaci s podnikáním (celková dispozice nemovitosti nabízí  prostor k podnikání ve smyslu zřízení dílny, skladovacích prostor či krytému parkování vozidel v prostoru stávající stodoly), nebo je možno nemovitost rozdělit a vytvořit tak i nové stavební místo. Do třetice je možno nemovitost zakoupit k investičním účelům např. s možností budoucí výstavby menšího bytového domu.

Určeno pouze vážným zájemcům, s prověřeným financováním. Více informací při osobní prohlídce. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo na výběr nejvýhodnější nabídky.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (66600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1571 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: kryl-reality-ing-miroslav-kryl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V energetika: 495.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2304 m MHD 13 m školka 2106 m lékař 2095 m pošta 2055 m restaurace 1521 m škola 1338 m obchod 3520 m vlak 4197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

66 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.75 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 267 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 671 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Ústín, rest.)
Nádraží: 4204 m (Slatinice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno