Prodej bytu 4+1 70 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě udržovaný byt 4+1 o výměře 70 m² v oblíbené lokalitě Kladno–Kročehlavy, ulice Bělehradská. Byt se nachází ve klidném 2. patře zatepleného, revitalizovaného panelového domu jen se 4 patry a s novou fasádou – v zeleni, bez rušných sousedů a s minimem hluku z ulice.
Velkorysá a variabilní dispozice: Vstupní chodba je rozdělena na 2 části s dostatkem místa pro úložné prostory a z ní přístupná praktická komora přímo v bytě. V bytě je samostatné WC a koupelna s vanou. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj (18 m²), na který navazuje prostorná samostatná jídelna (10,3 m²) – dost místa pro velký jídelní stůl a každodenní rodinný život i návštěvy (možnost předělat na samostatný pokoj). Na obývací část navazuje kuchyně (téměř 9 m²) s plně funkční linkou a barovým posezením. Klidovou část tvoří ložnice (12,4 m²) a další pokoj (7,65 m²) vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Byt tak vyhovuje, tak zájemcům preferujícím čtyři pokoje.
Stav a technické zázemí: Byt prošel částečnou rekonstrukcí (2005) – modernizováno bylo bytové jádro, elektroinstalace v kuchyni a koupelně a nove vyměněné stoupačky. V obytných místnostech jsou broušené dřevěné parkety, v kuchyni a po celé chodbě položena laminátová plovoucí podlaha. Celkově čistý, udržovaný stav – byt je plně funkční k okamžitému nastěhovaní, případné úpravy si můžete naplánovat postupně dle vlastních představ.
K bytu náleží sklepní kóje, v domě je k dispozici kočárkárna/kolárna – praktická náhrada za absentující balkon pro úschovu kol, kočárků nebo sportovního vybavení.
Nízké měsíční náklady: Výhodou bytu jsou nízké měsíční náklady pod 5 tis. Kč a nezadlužený fond oprav domu – žádné skryté budoucí závazky spojené s plánovanými opravami.
Lokalita: Kročehlavy nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti je zavedená architektonicky zajímavá 14. ZS s bohatou mimoškolní nabídkou, 2 mateřské školky, obchody, lékárny, restaurace, hřiště i sportoviště a lesopark "Bažantnice" s koupalištěm, ideální na procházky nebo běhání. Má výbornou dopravní dostupnost a spojení do Prahy.
Cena zahrnuje kompletní právní servis, provizi i veškeré poplatky spojené s převodem nemovitosti.
Byt doporučujeme osobně prohlédnout – nabízí prostorné rodinné bydlení, zajímavou variabilitu dispozice 3+1/4+1 a klidné bydlení v zeleni bez nutnosti řešit vysoké patro a s prostorem pro vlastní úpravy interiéru.
Kupní cena: 6.380.000 Kč
Měsíční poplatky: 4.618 Kč
Byt doporučujeme osobně prohlédnout. Nabízí prostorné rodinné bydlení, zajímavou variabilitu dispozice a možnost přizpůsobit si jeho uspořádání vlastním potřebám.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (91143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bhjv-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
182 m
školka
57 m
lékař
242 m
pošta
670 m
restaurace
168 m
škola
187 m
obchod
568 m
vlak
1109 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.38 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 6.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.38 mil. Kč
91 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
6.12 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 985 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Kladno, zdrav. stř.)
- Nádraží
- 1084 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 6.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |