Prodej bytu 3+1 87 m²

Horšovský Týn, Velké Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1, která prošla zdařilou rekonstrukcí. Z kuchyně je vstup na soukromou zahradu. V patře se nachází dvě podkrovní ložnice. Vytápění zajišťuje elektrokotel. Nová okna, elektřina, voda, odpady, ekonomické topení. Kuchyňská linka není v ceně.
Na zahradě se nachází zděný zahradní domek, dřevěná kůlna, sklep a studna. Zahrada nabízí pro vaši rodinu dostatek prostoru a soukromí.

Pro detailnější prohlídku nemovitosti využijte naši virtuální prohlídku umístěnou ve fotogalerii.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (45862 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 165 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 165 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 216 m školka 44 m lékař 790 m pošta 303 m restaurace 522 m škola 333 m vlak 591 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-6.1 %
23.08.2026	4.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 180 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 35002 m (Zelená Lhota)
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil.
23.08.2026	přidáno