prodej bytu 1+1 48 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 45,07 m² s balkonem 1,90 m² a sklepní kojí K prodeji nabízíme slunný a prostorný byt v osobním vlastnictví na adrese Došlíkova 1 v Brně-Židenicích o výměře 45,07 m² a balkonem 1,90 m² ve druhém nadzemním podlaží butikového bytového domu. K jednotce náleží také sklepní koje o výměře 1,81 m², která může sloužit jako ideální místo pro uskladnění sezonních věcí. Další výhodou je, že nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování (není zatížena nájemním vztahem). Dominantou bytu jsou vysoké stropy, koupelna je obložena keramickým obkladem se vzorem mramoru a naleznete v ní designový sprchový kout. WC je pak řešeno samostatně a ve stejném keramickém obkladu. Kuchyňská linka je velkoryse řešená a součástí bytu je také lednice. Nemovitost je osazena plastovými okny s dvojskly, založeno bylo v domě také SVJ, PENB uvádíme G, bude dodán. Lokalita Brno-Židenice nabízí dobrou dopravní dostupnost do centra města, veškerá občanská vybavenost se nachází v dostupné vzdálenosti. Parkování je řešeno na přilehlých modrých rezidenčních zonach. V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat, prosím. 

Parametry

Cena: 5.76 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: RAIS

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ab2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.76 mil. Kč

120 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

5.24 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 127 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Juliánov)
Nádraží: 1248 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno