prodej bytu 3+kk 70 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+kk u lesa s terasou a ze zahradou MOŽNÉ I JAKO SKVĚLÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST K DALŠÍMU PRONAJÍMÁNÍ! Investiční příležitost s potenciálním hrubým ročním výnosem 4,32 % při předpokládaném měsíčním nájemném 27 000 Kč, bez započtení případného růstu tržní hodnoty nemovitosti. Výnos nezahrnuje případný budoucí růst tržní hodnoty nemovitosti. Nový majitel navíc získává vlastní pozemek o rozloze 374 m² v atraktivní lokalitě Roztok u Prahy – Žalova, v bezprostřední blízkosti lesa a s výbornou dostupností do Prahy. Dům u lesa s výhledem na Vltavu, kde máte klid - a přitom jste za pár minut v Praze | Roztoky Dům 3+kk u lesa s velkou pergolou a výhledem do údolí Vltavy v Roztokách u Prahy Hledáte domov, kde je ráno slyšet zpěv ptáků, vzduch voní lesem a přitom jste jen pár minut od centra města? Tento útulný rodinný dům 3+kk o užitné ploše 70 m² se nachází v klidné části Roztok – v údolí Vltavy pod Levým Hradcem, pouhých pět minut chůze od vlakové zastávky Roztoky-Žalov. Místo, kde se příroda potkává s městským komfortem a kde můžete žít naplno, ale bez ruchu města. Dům stojí na vlastním, slunném pozemku o rozloze 374 m² a nabízí: ✅ dvě neprůchozí ložnice, z nichž jedna má balkón s dechberoucím výhledem do údolí Vltavy ✅ koupelnu s proskleným sprchovým koutem a toaletou ✅ vlastní čistírnu odpadních vod ✅ novou elektroinstalaci a vytápění elektrokotlem ✅ obložení interiéru bílými dřevěnými palubkami, které vytváří teplo domova ✅ zateplení (10 cm polystyren) zajišťující pohodlí v každém ročním období ✅ Dům se nenachází v záplavové zóně ✅ bezplatné parkování přímo u domu V Roztokách dnes byty o velikosti 3+kk dosahují cen kolem 9,5–13 milionů, zatímco zde získáváte celý dům se zahradou, pergolou a soukromím u lesa – za cenu bytu. A to nejlepší? Za domem se rozprostírá les jako z pohádky, který poskytuje naprosté soukromí. Pod jeho ochranou najdete velkorysou pergolu – ideální místo pro venkovní kuchyni, grilování, rodinná posezení i tichá rána s kávou a knihou. 🌿 Přístup, parkování a poloha: K domu se dostanete po klidné asfaltové cestě vedoucí podél Vltavy, která zároveň slouží jako cyklostezka. Poslední část cesty tvoří jen krátký úsek, po kterém bez problému vyjedete osobním autem. Parkování je možné přímo u domu – vejdou se sem dvě auta vedle sebe, případně lze parkovat i pod domem u ,,asfaltky". Dům se nachází v nezáplavovém území, takže nabízí naprostý klid a jistotu i při zvýšené hladině řeky. 🌳 Toto místo není jen o čtyřech stěnách – je o klidu, který se dnes tak těžko hledá. O prostoru, kde můžete dýchat, tvořit, žít naplno… a přitom být kousek od města i všech služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Kozlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : sever
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihozápad
Datum nastěhování: 04.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Obchody, pošta, bankomat, lékaři - vše v docházkové vzdálenosti
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 374 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 99 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-PB032026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
107 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.92 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
8.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 207 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32
Nabízí se menší rodinný dům (dispozičně 3+kk) se zahradou v Roztokách u Prahy blízko lesa a Vltavy. Dům se nachází v nezáplavovém území a nabízí vlastní pozemek i pergolu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní čistírna odpadních vod
- topeni
- elektrokotel
- nutne investice
- nová elektroinstalace a zateplení již provedeno
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Roztoky, Levý Hradec)
- Nádraží
- 385 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |