prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 56 m² Na Míčánkách, Praha - Vršovice Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 2+kk o výměře 55,35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Na Míčánkách, Praha 10 – Vršovice. Dům pochází přibližně z roku 1926 a je součástí bloku domů navržených renomovaným českým architektem Františkem Albertem Librou. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2018 a je v udržovaném stavu. Díky nadstandardně velkým místnostem nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. DISPOZICE • obývací pokoj s kuchyňským koutem – cca 24 m² • ložnice – cca 17,5 m² • předsíň s velkými vestavěnými skříněmi • koupelna s WC Na podlahách jsou dubové parkety, v koupelně terrazzo. Vestavěné skříně v předsíni poskytují dostatek úložného prostoru. VYTÁPĚNÍ A VYBAVENÍ Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s radiátory a splitovou klimatizací, kterou lze využít jak k vytápění, tak k chlazení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V domě byla v roce 2020 osazena nová dřevěná špaletová okna s izolačním dvojsklem. Okna bytu jsou orientována na jih do klidné Bulharské ulice, díky čemuž je byt příjemně světlý. V domě je k dispozici optické i kabelové internetové připojení. MĚSÍČNÍ NÁKLADY • služby, fond oprav a voda pro 2 osoby: 3 720 Kč • elektřina včetně vytápění a ohřevu vody: 3 200 Kč LOKALITA Dům se nachází ve vyhledávané části Vršovic, prakticky na hranici s Vinohrady. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti. Parkování je možné v okolních ulicích v rámci systému městských parkovacích zón. Předání bytu je možné dle dohody.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- RealStudio EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: přímotop, klimatizace
Výstavba: 1926
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-2026_6
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
154 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
8.02 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 503 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 896 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |