prodej domu 241 m² s pozemkem 704 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 7+kk s terasou, bazénem a garáží Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 241 m² včetně garáže a terasy s velkoplošným zasklením. Dům stojí na pozemku o velikosti 704 m² na konci slepé ulice v klidné části Klimkovic a byl navržen pro praktické rodinné bydlení s důrazem na funkčnost, pohodlí a propojení interiéru s okolní krajinou. Tento dvoupodlažní dům nabízí velkorysou a promyšlenou dispozici, moderní, plně klimatizovaný interiér a příjemné zázemí s bazénem, terasou, upravenou zahradou a několika možnostmi parkování. Srdcem přízemí je obývací prostor s krbem, jídelnou a moderně řešenou kuchyní. Ta nabízí velkorysou pracovní plochu, dostatek úložných míst, vestavné spotřebiče i praktické barové posezení. Zázemí kuchyně doplňuje samostatná spíž. Na obývací část přímo navazuje klimatizovaná zasklená terasa s velkoformátovým posuvným zasklením, která důmyslně propojuje interiér se zahradou a slouží jako elegantní zázemí pro celoroční stolování, relaxaci i společenská setkávání. V přízemí se dále nachází vstupní hala, samostatná pracovna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technické zázemí, komora a garáž. Druhé podlaží nabízí pět samostatných pokojů, druhou koupelnu s WC a dvě šatny. Tepelnou pohodu během celého roku zajišťuje pět samostatně ovládaných klimatizačních jednotek. Vytápění je řešeno elektrokotlem, přičemž v celém přízemí je instalováno podlahové topení a v patře radiátory. K dispozici je prostorná garáž s přímým vstupem do domu, kryté stání pro dvě auta a další parkovací místa na vlastním pozemku před domem. Na dům plynule navazuje zahrada se zapuštěným bazénem o velikosti 7,5 × 3,5 m s posuvným zastřešením (na bazén i technologie se stále vztahuje záruka) a vzrostlou zelení, která zajišťuje soukromí. Nemovitost přímo sousedí s otevřenou krajinou. Okolní parcely jsou dle územního plánu vedeny jako zemědělské plochy bez možnosti obytné výstavby. Zázemí doplňuje zahradní domek a vyvýšené záhony. Klimkovice si dlouhodobě zachovávají pověst místa pro pohodlné rodinné bydlení, které spojuje klid menšího města, blízkost přírody a lázeňskou atmosféru. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost i dobrá dostupnost Ostravy-Poruby, Fakultní nemocnice Ostrava, VŠB, centra Ostravy i okolních měst. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, prostorné a skvěle dostupné bydlení bez nutnosti dalších investic. Pro zajištění termínu osobní prohlídky a poskytnutí bližších informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (64710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Optimal Finance, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 704 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 154 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-2026101
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 15.60 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 15.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
64 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.60 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.27 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zdraženo 15.59 mil. → 15.60 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |