prodej domu 118 m² s pozemkem 3 392 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 118 m², Čeladná Prodej stylové rekreační chaty na Čeladné Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji výjimečnou rekreační chatu v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd a to na Čeladné, která zaujme nejen svým umístěním, ale také soukromím a krásnými výhledy. Chata o podlahové ploše 81 m² s užitnou plochou 118 m² prošla rekonstrukcí v roce 2022, která zahrnovala rozsah prací jako střecha, okna, fasáda, zateplení, omítky, vytápění, voda, elektřina, odpady, interiéry, sklepy. Chata je zařízena v jednoduchém, nadčasovém a velmi útulném stylu. Nachází se na svažitém pozemku o výměře cca 3 392 m² a její největší předností je poloha na samotě. Jedná se o poslední chatu v lokalitě, díky čemuž nabízí maximální klid, soukromí a kontakt s přírodou. Voda je zajištěna z vrtu, dále je chata vybavena alarmem a kamerový systémem. Součástí nemovitosti je nově vybudovaná příjezdová cesta v hodnotě přibližně 500 000 Kč, která zajišťuje pohodlný přístup po celý rok (v zimních měsících doporučujeme 4x4). Dispozice chaty nabízí: prostorný obývací pokoj s jídelní částí, kuchyni, 3 samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC. O příjemnou atmosféru se stará krb na tuhá paliva, vytápění je dále řešeno elektrickou energií. Z chaty se navíc otevírá nádherný výhled přímo na Ondřejník, který si zamilujete v každém ročním období. Odpady jsou řešeny septikem. Nemovitost je ideální jak pro vlastní rekreaci a odpočinek, tak jako příležitost pro krátkodobé pronájmy. Díky velikosti pozemku a soukromí nabízí také možnost vybudování sauny, wellness zóny nebo dalších doplňkových služeb, které mohou zvýšit její rekreační i investiční potenciál. Pokud hledáte útulné místo na samotě, obklopené přírodou a s jedinečnou atmosférou Beskyd, tato chata je přesně pro vás. Prodejní cena: 7 399 000 Kč včetně provize RK. Chatu prodáváme včetně vybavení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (62703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 3392 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 26.10.2026
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91687
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
62 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
5.74 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.57 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 492 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1023 m (Čeladná, u Indrstů)
- Nádraží
- 1639 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |