prodej domu 223 m² s pozemkem 575 m²

Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Kostelec na Hané Hledáte prostorné rodinné bydlení v naprostém klidu, ale s kompletní vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový dům 5+1 v Kostelci na Hané. Dům z roku 2009 je ve výborném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice pro rodinný život: - Přízemí - světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní s vestavnými spotřebiči. Z obývacího pokoje vstoupíte na terasu. V přízemí dále najdete velkou koupelnu s vanou a dvěma umyvadly, samostatné WC a halu se schodištěm. - 1. patro - čtyři samostatné neprůchozí pokoje, dva balkony Velkou výhodou jsou dvě samostatné garáže, přístupné přímo z ulice, které poskytnou dostatek místa pro auta, dílnu i uskladnění sezónních věcí. Další parkování je možné přímo na pozemku. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Klidná ulice bez dopravního ruchu v docházkové vzdálenosti do centra města. Kostelec na Hané nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři) a přímé napojení na přírodu Drahanské vrchoviny pro sport i relaxaci. Neváhejte a ozvěte se mi ohledně prohlídky. 

Parametry

Cena: 11.20 mil. Kč (50224 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 575 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Mgr. Lenka Zápařková

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Kolaudace: 2009 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-0001026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.20 mil. Kč

50 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.79 mil. Kč

6.98 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.41 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 688 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
Nádraží: 1044 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno