Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 212 m²

Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného zrekonstruovaného domu se zahrádkou ve Vlasaticích v energetické třídě náročnosti bu Jsou místa, kde se okamžitě citíš jako doma a tenhle zrekonstruovaný dům ve Vlasaticích je přesně takový. Dispozice 4+kk, 130 metrů čtverečních dokonale využitého prostoru a útulná zahrada o velikosti 80 metrů, která je tak akorát – na posezení, grilování, dětský smích i klidný večer se sklenkou vína. Dominantou je velká moderní kuchyň propojená s obývacím pokojem odkud vyjdeš rovnou na zahradu. Všechno tu dává smysl. Nic není navíc, nic nechybí. Dvě koupelny ti každý den připomenou, jak příjemné je bydlení bez kompromisů. A skrytá technická místnost? Praktická věc, kterou oceníš až ve chvíli, kdy ji máš. A teď to nejlepší. Chceš klid, ale nechceš se vzdát Brna? Po dálnici jste v centru Brna do 30 minut. Vlasatice jsou místo, kde se žije pomaleji, kde se lidé znají, kde je příroda, vinice a prostor vydechnout. Tenhle dům není jen o metrech čtverečních. Je o pocitu domova. A další benefity? Dům je vybaven tepelným čerpadlem a má připravenou instalaci fotovoltaiky. Díky energetické třídě B se jedná o energeticky úsporné bydlení s velmi nízkými provozními náklady. Tři neprůchozí pokoje zajišťují dostatek soukromí a klidu. Nemovitost prošla velmi zdařilou rekonstrukcí v minulém roce. Je zde udělaná příprava na nabíječku elektronických vozidel před domem. Vozidla zde zaparkujete dvě. A pokud na vás bude v domě příliš velké světlo a máte rádi dlouhý spánek, nic vám nebrání dodělat si i venkovní žaluzie. Větší detail můžeš vidět na přiloženém videu, fotkách, půdorysu, virtuální prohlídce a vizualizacích pokojů pro lepší přehled, jak jsou pokoje prostorné. Jestli hledáš místo, kam se můžeš rovnou nastěhovat a začít psát nový příběh, možná jsi ho právě našel.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (73704 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
212 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2025 Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 140 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-972143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.95 mil. Kč
73 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.70 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.75 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
266 min · 3 přestupy
Liberec
269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
274 min · 3 přestupy
České Budějovice
276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno