Pronájem bytu 1+kk 21 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a vybavený byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 21 m². Byt se nachází v 1. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu a je ve velmi dobrém stavu. Díky praktické dispozici představuje příjemné a snadno udržovatelné bydlení vhodné zejména pro jednotlivce.

Byt pronajímám jako celek, není určen ke spolubydlení. Součástí nabídky není parkovací stání ani garáž a dům nemá bezbariérový přístup.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Rád byt představím vážným zájemcům osobně.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (1000 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 22379274

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 65

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 566 Kč

11 203 – 14 771 Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 198 · váha 58 %

Model z dat 13 532 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7 498 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 12 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 532 Kč (rozpětí 11 688 Kč – 15 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 7 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vosmíkových)
Nádraží: 1266 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno