Pronájem bytu 2+1 74 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 74 m², který se nachází v 1. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu, který se nachází v oblíbené lokalitě Vinohrady jen pět minut chůze od Náměstí Míru. Byt je velice prosvětlený a ve skvělém stavu a díky velkorysé výměře poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Výhodou je také velké množství úložného prostoru díky skříním, které jsou dělané na míru od truhlářů a sahají až ke stropu. Byt je částečně vybavený a může sloužit páru nebo dvojici pro spolubydlení. Dům nemá výtah ani bezbariérový přístup a součástí nabídky není garáž ani vyhrazené parkovací místo.
Vybavení bytu:
– pračka
– sušička
– televize
– gauč
– pracovní stůl
– skříňka pod TV a stůl
– trouba
– postel s novou matrací 180x200 cm
– kuchyňská linka
– myčka
– vestavěné skříně v obou pokojích
Nejbližší tramvajová zastávka je Jana Masaryka. Metro A metro na Náměstí Míru (5 min pěšky) a Metro C I. P. Pavlova cca 10 minut chůze. Na Hlavní nádraží je cesta městskou dopravou přibližně 15 minut.
V okolí najdete vše, co potřebujete - obchody, restaurace, kavárny atpod.
Nedaleko bytu se nachází oblíbený park Havlíčkovy sady (Grébovka), kam můžete vyrazit na procházku.
Byt je volný k nastěhování od 16.11.2026, preferujeme zájemce, kteří mohou v tomto termínu. Vratná kauce v hodnotě dvou nájmů, tj. 54 000 ,- Kč. Provizi neplatíte. V případě zájmu o další informace nebo sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Nejsme majitelé, pouze se stěhujeme z bytu a hledáme za sebe náhradu, bude nutné schválení majitelem.
Do zpráv nám prosím napište něco o sobě. Čím se živíte, kolik osob by byt využívalo, zda-li máte domácí mazlíčky a jestli byste se mohli nastěhovat již od 16.11.2026.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 800 Kč
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 21749221
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 296 Kč
27 116 – 35 044 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 491 · váha 60 %
Model z dat
28 625 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 33 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 625 Kč (rozpětí 24 723 Kč – 33 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 319 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |