Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním zastoupením majitelů nemovitostí nabízím pronájem nebytových prostor na Merhautové 9, 613 00 Brno-Černá Pole. Prostory jsou volné k okamžitému pronájmu. Nebytový prostor je po rekonstrukci. Majitel nabízí možnost i vlastních stavebních úprav k záměru pronájmu po předchozí domluvě. Prostor má 30 m2. Je vybaven vlastním sociálním zařízení. Topení 1 kamna WAW. El.kotel na ohřev teplé vody, malá kuchyňka. Prostory jsou vhodné jako kanceláře,provozovna kosmetiky, sklad a další… Možnost parkování na modré zóně C. MHD zastávka vzdálena necelých 5 minut.

Cena měsíčního nájmu činí 10 000,-Kc. Zálohy na vodné a stočné 220,-Kc. Elektřina (1 000,-Kc) a plyn (300,-Kc)dle nastavení záloh u dodavatele. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 1 měsíčního nájmu 10 000,-Kc. Provize RK. 

Volejte makléři 24h denně. Tel.778 74 13 13.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: flying-academy-s-r-o-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 518 m školka 187 m lékař 131 m pošta 880 m restaurace 47 m škola 221 m obchod 688 m vlak 1136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 529 Kč

5 187 – 10 324 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 658 · váha 82 %

Model z dat 7 709 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5 891 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 7 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 709 Kč (rozpětí 4 942 Kč – 12 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 5 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Dětská nemocnice)
Nádraží: 1132 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno