Pronájem kanceláře 42 m²

Beroun, Beroun-Centrum · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prakticky řešené kancelářské prostory o celkové výměře 42 m2, situované v 1. patře zavedeného komerčního centra v ulici V Pražské bráně. Prostory se nacházejí na lukrativním místě v dolní části Husova náměstí, přímo v samotném centru Berouna.

Dispozice a vybavení:
     Vstupní zádveří (vhodné jako menší recepce nebo čekárna)
     Hlavní kancelářská místnost
     Praktický kuchyňský kout a úložný prostor
     Vlastní toaleta s předsíní
     Snadno udržovatelná dlažba ve všech místnostech
     Připravená přípojka pro telefon (a internet)

Společné prostory (zdarma k dispozici):
     Oddělená toaleta pro vaše klienty (sdílená s ostatními nájemci)
     Společná úklidová místnost

Finanční podmínky:
     Měsíční nájemné: 12 000 Kč
     Zálohy na energie a služby: 1 700 Kč (vyúčtování probíhá 1x ročně dle skutečné spotřeby na základě podružných měřidel)
     Vratná kauce: 14 000 Kč
     Neplatíte provizi realitní kanceláři!

Doba pronájmu je flexibilní a závisí na vzájemné dohodě. Prostory jsou k dispozici od 1. 12. 2026.
Získejte pro své podnikání reprezentativní zázemí na výborné adrese v centru města. 
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: probereality

Vybavení a sítě

telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 165 m školka 268 m lékař 184 m pošta 338 m restaurace 31 m škola 55 m obchod 217 m vlak 696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 426 Kč

9 747 – 14 931 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11 430 · váha 78 %

Model z dat 13 094 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8 248 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 11 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 094 Kč (rozpětí 8 395 Kč – 20 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 8 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Beroun, Na Parkáně)
Nádraží: 693 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno