Pronájem skladového prostoru 10 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladovací prostory v suterénu činžovního domu v klidné části Smíchova. Prostor (kóje) je o velikosti 9,5 m2. Všechny prostory jsou čisté a suché. Prostory mohou sloužit jak pro soukromé účely (skladování kol, sezónních věcí), tak i pro firmy jako archiv, nebo příruční skládek.

Parametry

Cena: 1 900 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: michal-radotinsky-kuzo-partners

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 142 m školka 158 m lékař 181 m metro 493 m pošta 304 m restaurace 111 m škola 124 m obchod 706 m vlak 956 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 900 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 770 Kč

3 306 – 11 190 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 894 · váha 37 %

Model z dat 5 654 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1 833 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 789 Kč/m² → 7 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 654 Kč (rozpětí 3 625 Kč – 8 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 1 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 900 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:31

Jedná se o pronájem suché a čisté skladové kóje v suterénu činžovního domu na Smíchově. Prostor je vhodný pro soukromé i firemní účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: skladovací kóje o velikosti 9,5 m2

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Santoška)
Nádraží: 567 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno