Prodej kanceláře 68 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji do družstevního vlastnictví komerční prostor o užitné ploše 68 m². Nachází se v přízemí činžovního domu v městské části s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Prostor bude k dispozici po rekonstrukci dokončené v září 2027 a díky bezbariérovému přístupu může vyhovovat širokému spektru podnikatelských záměrů. Interiér tvoří dispozice 3+1 a zaujme zejména vysokými stropy. Členění nabízí praktické možnosti pro uspořádání kanceláří, pracovních místností, zázemí i prostoru pro jednání s klienty. Jednotka se prodává nezařízená, takže si ji můžete upravit a vybavit podle potřeb svého podnikání.
Vytápění a ohřev vody zajištěno centrální plynovou kotelnou, elektřina 220 V, kabelové internetové připojení. Dům je zděný a má šest nadzemních podlaží a jedno podzemní. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě D. Parkování je možné na ulici v okolí domu. Žižkov nabízí živou atmosféru, pestrou nabídku služeb a silné zázemí pro každodenní provoz. V blízkosti najdete obchody, restaurace, kulturní místa, banku, poštu, ordinaci lékaře i školy a školku. Samozřejmostí je dobré spojení městskou hromadnou dopravou. Kombinace rušné městské lokality, přízemního umístění a flexibilního dispozičního řešení dělá z prostoru zajímavou příležitost pro vlastní podnikání i jako dlouhodobou investici.
Prostor může posloužit jako kancelářské zázemí, poradenské či kreativní studio, menší provozovna nebo jiné podnikatelské pracoviště, jehož činnost odpovídá možnostem jednotky a požadavkům příslušných předpisů. Výhodou je možnost rozdělit jednotlivé místnosti podle potřeb provozu a zachovat přitom pohodlné zázemí pro zaměstnance i návštěvníky. Přízemní poloha usnadňuje přístup a bezbariérové řešení ocení také klienti se sníženou pohyblivostí.
Jednotka představuje příležitost získat nebytový prostor po rekonstrukci v zavedené pražské čtvrti, kde se každodenní městský život přirozeně propojuje s pestrou nabídkou služeb a dobrou dopravní dostupností. Žižkov je vyhledávaný pro svou osobitou atmosféru, hustou síť obchodů a podniků i snadné spojení s dalšími částmi metropole.
Pokud hledáte praktické místo pro své podnikání v Praze, může být tato nabídka zajímavým řešením. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-tandem
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
434 m
školka
243 m
lékař
127 m
metro
652 m
pošta
1140 m
restaurace
117 m
škola
56 m
obchod
1415 m
vlak
984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
5.88 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 81 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 259 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Lipanská)
- Nádraží
- 626 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |