prodej stavebního pozemku 259 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Brně-Maloměřicích Hledáte místo pro nový domov, které spojuje klidné prostředí, blízkost přírody a dobrou dostupnost do centra města? V tom případě pro vás máme ke koupi stavební pozemek o výměře 259 m² v atraktivní lokalitě Brno–Maloměřice. Pozemek se nachází v klidné části městské čtvrti, v dostatečné vzdálenosti od rušné komunikace, zároveň však v pohodlném dosahu obchodů, služeb, městské infrastruktury i přírody. Územní regulace zároveň připouští výškovou hladinu zástavby až do výšky 16 metrů. K dispozici je také studie možného dopravního napojení a připojení na inženýrské sítě. Vzhledem k omezené nabídce obdobných stavebních pozemků přímo na území Brna se jedná o zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení. Další možností je přikoupení sousedního rodinného domu s pozemkem o výměře 174 m², a rozšíření vašeho investičního záměru. Dům nabízí současnou dispozici 2+kk s celkovou užitnou plochou 143 m² a je k němu zpracován projekt přestavby na dispozici 3+1 s navrženou plochou 151,71 m². Koupí obou nemovitostí můžete získat pozemky o celkové výměře 433 m² a propojit plánovanou novostavbu s rekonstrukcí třeba stávajícího domu. Pozemek můžete koupit samostatně a realizaci domu si zajistit podle svých představ. V případě zájmu vám však dokážeme nabídnout také komplexní řešení – od návrhu domu přes projektovou přípravu a inženýring až po realizaci stavby a zajištění financování. Celý proces tak můžete vyřešit pohodlně na jednom místě a současně mít přehled o průběhu výstavby. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace, představíme zpracovanou studii a domluvíme osobní prohlídku pozemku. Pomoci vám můžeme také s financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (17336 Kč/m²)
Pozemek: 259 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALVIO ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0057

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

17 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

989 311 Kč

249 592 – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 354 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 929 952 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 1.83 mil. · váha 34 %

Model z dat 599 640 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 492 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 068 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 640 Kč (rozpětí 382 185 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 492 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 354% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 185 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno