Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 440 m²
Brušperk, Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost nabízí k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v klidné části města Brušperk, na ulici Drahy 450. Celková výměra pozemku činí 440 m². Pozemek je rovinatý a celý oplocený, což zajišťuje dostatek soukromí.
Dům je částečně podsklepený a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a úpravy podle vlastních představ. V přízemí se nachází vstupní chodba, čtyři pokoje a menší kuchyně. Vytápění je zajištěno plynovými gamaty. Krovy jsou v dobrém stavu. V rámci částečných rekonstrukcí byla provedena výměna oken za plastová a byla obnovena střešní krytina.
Velkou předností nemovitosti je její poloha a dostupnost občanské vybavenosti. Mateřská škola, základní škola i krytý plavecký bazén jsou vzdáleny přibližně 10 minuty chuzí. V dosahu se nacházejí také obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život.
Brušperk je vyhledávaným místem pro rodinné bydlení, které nabízí příjemné prostředí menšího města a zároveň dobrou dopravní dostupnost Ostravy a Frýdku-Místku.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají zděný rodinný dům s možností rekonstrukce, vlastního dispozičního řešení a vytvoření domova přesně podle svých představ.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které oceníte možnosti této nemovitosti i její výhodnou polohu.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 340
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
325 m
školka
477 m
lékař
464 m
pošta
216 m
restaurace
204 m
škola
606 m
obchod
7521 m
vlak
6742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
21 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.14 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 636 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:31
Prodej zděného rodinného domu v Brušperku s částečnou rekonstrukcí (okna, střecha). Dům nabízí možnost úprav podle vlastních představ v klidné lokalitě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynovými gamaty
- prislusenstvi
- částečné podsklepení, oplocená zahrada
- nutne investice
- potenciál pro rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6723 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |