Pronájem garáže 12 m²

Praha, Praha - Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu parkovací místo v garáži, která je umístěna v suterénu novostavby bytového domu Formanská 674.

Parametry

Cena: 1 600 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Poplatky: 500 Kč
Užitná plocha: 12 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 84546336

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 600 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 205 Kč

1 794 – 2 841 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2 237 · váha 65 %

Model z dat 2 222 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1 765 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 2 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 222 Kč (rozpětí 1 769 Kč – 2 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2376 nabídek stejného druhu → 1 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 600 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Ke Smrčině)
Nádraží: 1400 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno