Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1616 m²

Libníkovice, Libníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji objekt (budovu s čp.), která je vhodná k demolici (částečně) v obci Libníkovice, okres Hradec Králové. Obec je vzdálena 15 km od Hradce Králové. Na nemovitosti neváznou žádné omezení k prodeji a je možnost nemovitost financovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi zařídíme. Budova je částečně oplocena a leží na pozemku o celkové rozloze 1.616 m2 (482 m2 - zastavěné plocha a nádvoří a 1.134 m2 - zahrada). Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Občanská vybavenost je vzdálena 5 km (Třebechovice pod Orebem).

Parametry

Cena: 3.83 mil. Kč (12767 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1616 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: lukas-jirout-okoreality-cz
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1134 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 482

Vzdálenosti

bankomat 4780 m MHD 379 m školka 1756 m lékař 4815 m pošta 1278 m restaurace 1355 m škola 2692 m vlak 4671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.83 mil. Kč

12 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

6.17 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.77 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 569 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 716 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:31

Inzerát nabízející objekt v obci Libníkovice k částečné demolici na velkém pozemku. Nemovitost je bez právních vad a umožňuje financování hypotékou, vyžaduje však zásadní investici do odstranění stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: demolice

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Libníkovice)
Nádraží: 4675 m (Očelice)
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
České Budějovice: 202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno