Pronájem bytu 4+kk 80 m²
Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu byt 4+kk (80 m2) v Praze Stodůlkách ve druhém patře panelového domu s výtahem, který je v dochozí (3 min) vzdálenosti od metra Hůrka. Přímo naproti domu je supermarket Albert, v okolí je poliklinika, dětská hřiště i veškerá občanská vybavenost.
Byt je orientován na sever (Pokoj 2, pokoj 3), a na západ (obývák, pokoj 1). V obou směrech okna ústí do klidného vnitrobloku se zelení. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje s bytelnými kovovými dveřmi.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016 včetně elektřiny a všech rozvodů. Podlaha vinyl. Byt bude pronajímán bez nábytku, zůstane v něm pouze:
- Kuchyň s troubou, myčkou, varnou plynovou deskou. Je možné v bytě nechat i lednici s mrazákem.
- Vestavné skříně v předsíni a pokoji 3
- Nábytek v koupelně, pračka.
- Skříň v pokoji 2.
V případě zájmu nájemce můžeme v bytě nechat dodatečné kusy nábytku - dle individuální domluvy.
Parkování je možné přímo před domem.
Cena nájmu je 27 000 Kč + zálohy na služby cca 4 500 (elektřina, plyn, teplá a studená voda, správa a úklid domu). V ceně nájmu bytu je zahrnut sklep (cca 4m2). Celková pronajatá plocha je 80 m2 + sklep + lodžie. Kauce na byt 47 000 Kč. Celkové vstupní náklady před nastěhováním činí: kauce + 1. dopředné nájemné = 74 000Kč. Byt je volný k pronájmu od konce listopadu 2026.
Pokud chcete osobní prohlídku, pokračujte prosím vyplněním dotazníku na odkazu níže.
https://forms.gle/RKkqhgHZdn9KyXRs9
Kromě kontaktních údajů není žádná otázka povinná, ale otevřené odpovědi mi pomohou poznat Vás jako potenciálního budoucího nájemce. Byt je osobním vlastnictví, pronajímám jej jako soukromá osoba bez prostředníka. Z bytu se budeme stěhovat v půlce listopadu, termíny prohlídek budu plánovat pravděpodobně po 15.11. .
Vyplněním dotazníku souhlasíte se zpracováním dat po dobu nezbytně nutnou pro vybrání vhodného nájemce. Poté budou data smazána a nebude s nimi dále nijak nakládáno.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 600 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 22715207
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 4
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 80
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 288 Kč
23 836 – 31 057 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 563 · váha 59 %
Model z dat
29 357 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 788 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 24 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 357 Kč (rozpětí 25 356 Kč – 34 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Hůrka)
- Nádraží
- 161 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |