Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 133 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné a kvalitní bydlení, které spojuje komfort města s klidem přírody? Představujeme vám světlý byt 4+kk v atraktivním projektu Rezidence Lesík, ideální volbu pro rodiny i náročné klienty. Jedná se o 1. etapu výstavby, kolaudace koncem roku 2026. Hlavní přednosti bytu: • Dispozice 4+kk (94,35 m²) Promyšlené a vzdušné řešení interiéru nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. • Prostorná terasa (39,33 m²) Jižní orientace zajišťuje dostatek slunce po celý den a jedinečný výhled do klidného lesoparku. • Vysoký standard provedení Kvalitní materiály a důraz na detail zaručují moderní a nadčasové bydlení. • Atraktivní lokalita a životní styl Díky umístění projektu máte na dosah krásnou přírodu s velkým množstvím zeleně, protkanou sítí cyklotras i cest pro nerušené vycházky. V okolí najdete množství rybníků a vodních ploch, ideálních pro trávení volného času nebo třeba i rekreační rybaření. Cestou se můžete zastavit na tenis, dětské hřiště nebo do místní restaurace – zkrátka vše na jednom místě. Na své si přijdou i milovníci sportu, odpočinku a wellnes aktivit. • Výborná dopravní dostupnost a budoucí rozvoj Rychlé spojení do Prahy vám zajistí ideální rovnováhu mezi prací a klidným bydlením. Velkou výhodou do budoucna je také plánovaná výstavba rychlodráhy Kladno–Praha, která ještě více zlepší dostupnost hlavního města a zvýší atraktivitu celé lokality. Tento byt představuje ideální kombinaci prostoru, komfortu a kvalitního prostředí. Pro více informací, cenové podmínky nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (82632 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 50 m školka 199 m lékař 715 m pošta 819 m restaurace 646 m škola 573 m obchod 1093 m vlak 902 m

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč
rozpětí 9.18 mil. – 11.80 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.37 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 002 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží
924 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno