Pronájem bytu 3+kk 95 m²

Praha, Praha - Josefov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme rozsáhlý byt o velikosti 95 m², který je umístěný v romantickém historickém centru. Byt se vyznačuje původními  dispozicemi a interiéry, které skýtají rozsáhlý osobní klid a zároveň nabízejí velkorysá místa pro relaxaci v klidu domova. 

Byt se nachází ve 3. patře a od hlavní ulice je oddělený dlouhým pásem zeleně. Dopravní dostupnost je vynikající – zastávka páteřní tramvaje č. 17 i stanice metra A jsou co by kamenem dohodil, takže se do a z práce dostanete velmi pohodlně a rychle.

Dispozice bytu 3+kk zahrnuje i jídelnu, obývací pokoj, koupelnu, předsíň a praktickou komoru na šaty a další pokojíček, který lze využít jako pracovnu či dětský pokoj.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
Poplatky: 2 700 Kč
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 21693170

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 parkování sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 82

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 623 Kč

38 706 – 50 560 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 290 · váha 59 %

Model z dat 40 777 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 33 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 46 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 777 Kč (rozpětí 35 219 Kč – 47 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32

Rozsáhlý pronájem bytu 3+kk se nachází v historickém centru Prahy s vynikající dopravní dostupností. Nabízí klidné prostředí díky oddělení od hlavní ulice pásem zeleně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: komora na šaty

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Právnická fakulta)
Nádraží: 212 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno