Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 66 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 v krásné lokalitě Ústí nad Labem – Klíše Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt v soukromém domě o dispozici 2+1 a celkové výměře 66 m². Byt se nachází ve 3. patře bez výtahu a je situován ve výjimečně krásné, klidné lokalitě Klíše. Dispozice a vybavení bytu: • Obývací pokoj: samostatný / neprůchozí • Ložnice: samostatná / neprůchozí • Koupelna a WC: společná • Chodba • Spíž / komora • Balkon malý/vstup z kuchyně Byt se pronajímá jako částečně zařízený – viz fotografie. Lokalita a občanská vybavenost: Dům stojí v nádherném prostředí, které nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem a městským životem. • Okolí: v pěší dostupnosti se nachází např. park, zeleň, centrum, obchody, restaurace • Doprava: MHD (do centra 10 min) Finanční podmínky: • Měsíční nájemné: 13 000,- Kč • Zúčtovatelné poplatky za služby a energie: 2000,- Kč pro osobu + elektřina převedená na nájemce • Vratná kauce (jistota): dva čisté nájmy Koho hledám: Hledám spolehlivé, slušné a solventní nájemce pro dlouhodobé a klidné bydlení. Podmínkou pro uzavření smlouvy je předložení doložitelného a stabilního příjmu (pracovní smlouva nebo potvrzení o příjmu) a čistý výpis z registru exekucí a insolvencí. Z důvodu vyřízení smluvních náležitostí a komunikace preferuji zájemce s plynulou komunikací v českém jazyce. Byt není vhodný pro domácí mazlíčky.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Poplatky
2 000 Kč
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
RÚIAN
17803349

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 parkování zobrazení na portálu: 89

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 000 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 526 Kč
11 918 – 15 600 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 920 · váha 59 %
Model z dat 12 696 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 22 880 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 13 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 696 Kč (rozpětí 10 965 Kč – 14 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Bezručova)
Nádraží
1367 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno