Pronájem bytu 2+1 62 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pronájem bytu s krásným výhledem v Bystrci?

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 2+1 o podlahové ploše 62 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Brno - Bystrc, ulice Opálkova. Byt se nachází v 6 NP (5.patro) s překrásným výhledem.

Byt je po rekonstrukci (koupelna, kuchyně, podlahy), uklizený a připravený pro nového nájemníka.

Byt je částečně vybaven:
- Koupelna s WC - moderní sprchový kout, zánovní pračka zn. Gorenje, umyvadlová skříňka
- Kuchyně - jídelní stůl se 4 židlemi, kuchyňská linka do L s digestoří, elektrickou troubou a plynovým sporákem, lednicí
- Obývací pokoj - bez vybavení
- Předsíň - bez vybavení
- Ložnice - bez vybavení

K bytu náleží sklepní kóje v podzemním patře do kterého se dostanete výtahem.

Bytový dům je po celkové revitalizaci, poskytuje ke společnému užívání prostornou kočárkárnu / kolárnu s bezbariérovým přístupem z ulice, dále sušárnu.

K nastěhování: okamžitě či k 1.11.2026

Cena pronájmu:
20.500 Kč / měsíčně
  4.000 Kč / zálohy na energie
20.500 Kč / vratná kauce
provize ve výši 1 nájmu + DPH

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: realasist

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 195.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 220 m školka 632 m lékař 422 m pošta 1033 m restaurace 178 m škola 646 m obchod 422 m vlak 4829 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 331 Kč

17 933 – 23 005 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 225 · váha 60 %

Model z dat 19 229 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 829 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 21 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 229 Kč (rozpětí 16 608 Kč – 22 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Vondrákova)
Nádraží: 4797 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno