Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk se zahradou za domem hned vedle Městských sadů Exkluzivně Vám nabízím moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 57 m² v žádané lokalitě na náměstí Svaté Trojice v Opavě. Byt je v osobním vlastnictví, což Vám otevírá snadnou možnost pořízení vlastního domova s využitím hypotečního úvěru. Nemovitost se nachází v 1. zvýšeném podlaží cihlového domu o třech podlažích. Celý dům prošel velmi zdařilou obnovou, na první pohled zaujme karamelovou fasádou i novými okny a nabízí klidné bydlení pouze s několika sousedy. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou na míru. Kuchyně je plně vybavena integrovanými spotřebiči a nabízí dostatek pracovní i úložné plochy v elegantním moderním designu. Celý prostor působí vzdušně a čistě díky velkým oknům a sádrokartonovým podhledům se zapuštěným bodovým osvětlením. Ložnice je samostatná a neprůchozí, což zaručuje maximální soukromí a klid pro odpočinek. Nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel a disponuje praktickým výklenkem pro velkou šatní skříň s úložným prostorem. Koupelna je laděna do moderního stylu s prostorným walk-in sprchovým koutem. Velkou předností koupelny je okno, které zajišťuje přirozené denní světlo a větrání. Nechybí zde závěsná toaleta, otopný žebřík ani místo pro pračku. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na společné zahradě za domem (odpovídající výměře 25,5 m²), která představuje perfektní místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo ranní kávu na čerstvém vzduchu. Parkování je pohodlně zajištěno na veřejných venkovních stáních přímo před domem. K dispozici je také zděný sklep o velikosti 6 m², který nabízí velkorysý úložný prostor pro sezónní věci i sportovní vybavení. Lokalita náměstí Svaté Trojice v Opavě spojuje klidné rezidenční zázemí s výbornou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. V pěší dostupnosti najdete obchody, školy, restaurace i zastávky hromadné dopravy – a pro milovníky procházek s pejskem nebo běžce jsou velkým lákadlem Městské sady, které se nachází doslova za rohem. Pokud Vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (73684 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.04.2027 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 26 m 2 Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-996910

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
73 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.22 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.77 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno