Pronájem bytu 4+kk 150 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový luxusní  byt  4+KK/3B, 150m2, situovaný ve 8. patře moderního rezidenčního projektu Vokovice obklopeného zelení.Vokovice jedinečnou čtvrtí a místem, které si okamžitě zamilujete. Hlavně pokud patříte mezi lidi, kteří chtějí jednu ruku držet na tepu velkoměsta a druhou se dotýkat nádherné přírody.Výhodná poloha v klidné ulici v blízkém dosahu  stanice metra Nádraží Veleslavin . Byt je kompletně vybavený nábytem viz. foto dále je k dispozici kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (sporák s horkovzdušnou troubou,  lednička s mrazákem, myčka,2x koupelna s vanou a se sprchovím koutem, WC, velká okna, parkety, dlažba, bezpečnostní dveře, TV. Vstup na balkon pres obývací pokoje a ložnice. V suterénu domu se nachází  garažové stání a sklep.Poplatky za společné domovní služby 7000,-Kč,elektřina bude převedena na nájemce.Provize za zprostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu+DPH a kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu Volné ihned!

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2014
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: kamalyan-sons

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 191 m školka 119 m lékař 207 m metro 239 m pošta 877 m restaurace 220 m škola 256 m obchod 961 m vlak 359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 810 Kč

44 906 – 59 695 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 753 · váha 59 %

Model z dat 54 422 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 50 881 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 55 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 422 Kč (rozpětí 47 005 Kč – 63 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 50 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 145 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno