Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a výměře 82 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby v ulici Tigridova, Praha 4 – Michle. K bytu náleží také garážové stání v podzemních garážích, které je již zahrnuto v ceně nájemného.

Při vstupu do bytu se nachází předsíň s vestavěnou skříní, velkým zrcadlem po celé výšce, botníkem a samostatnou toaletou pro hosty.

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Díky panoramatickým oknům působí celý prostor vzdušně, nabízí příjemný výhled a přímý vstup na terasu o výměře cca 8 m², kterou si lze přizpůsobit podle vlastních představ. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí. V obývacím pokoji je také nainstalován držák na televizi.

Součástí bytu je samostatná šatna s dostatkem prostoru pro uložení věcí. Naproti šatně se nachází koupelna s vanou, bidetem, pračkou a zrcadlem s podsvícením.

Byt dále nabízí dva samostatné pokoje. Ložnice je vybavena postelí a kosmetickým stolkem se zrcadlem a má přímý vstup na druhý balkon. Druhý pokoj disponuje prostornou šatní skříní s množstvím úložného prostoru a velkým zrcadlem.

Velkou výhodou bytu je nadstandardní množství úložných prostor a praktické dispoziční řešení. Dům je vybaven výtahem a díky energetické třídě B se předpokládané měsíční náklady na elektřinu pohybují kolem 1 500 Kč.

V okolí se nachází základní občanská vybavenost, včetně prodejny Žabka, Wolt Market Michle, AlzaBoxu, DHL Lockeru a supermarketu Kaufland. Tramvajová i autobusová zastávky jsou vzdálené cca 5 minut pěšky od domu, do centra města se tramvají dostanete za 10 minut.

Domácí mazlíčci jsou vítáni.

Náklady na bydlení:
Měsíční nájemné: 35 000 Kč
Zálohy na služby: 5 900 Kč / měsíc
Elektřina: cca 1 500 Kč / měsíc
Vratná kauce: 40 000 Kč
Provize RK: 35 000 Kč + DPH

Elektřina bude převedena na nájemce. Byt je téměř kompletně zařízený a dostupný k nastěhování ihned.

Pokud hledáte bydlení, které spojuje zajímavý interiér, dostatek prostoru, praktické vybavení a komfort vlastní terasy, šatny a garážového stání, ráda Vám byt osobně představím.

Těším se na setkání při prohlídce!

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 227 m školka 71 m lékař 242 m metro 1156 m pošta 1201 m restaurace 212 m škola 143 m obchod 985 m vlak 915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 766 Kč

32 761 – 40 548 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 177 · váha 62 %

Model z dat 34 601 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 32 094 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 40 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 601 Kč (rozpětí 29 885 Kč – 40 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 32 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Hadovitá)
Nádraží: 917 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno