Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt po rekonstrukci. Byt 1+kk, 32m2, upravený na 2+kk (ložnice oddělena příčkou včetně posuvných dveří), částečně zařízený. Součástí pronájmu je také uzamykatelná komora na patře. Byt je v příjemném malém panelovém domě orientován na východ do zeleně. Lokalita nabízí všudypřítomnou zeleň (Ďáblický, Čimický háj) v kombinaci s výbornou dostupností. Metro Kobylisy 6min busem (zastávka 1 min od domu), Metro Ládví 13min chůze. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, Beach club Ládví nabízí vše, co si moderní člověk může přát-restaurace, wellness, cvičení. Parkování je možné před domem (modrá zóna i parkovací automat pro návštěvy), přičemž místo na zaparkování se najde vždy.
V bytě je k dispozici: vestavěná myčka, volně stojící lednice s mrazákem, mikrovlnka (chybí na fotce), pračka v koupelně. Dále bílá šatní skříň + botník s věšákem +postel bez matrace v ložnici(chybí na fotce).
Nemám zájem o spolupráci s RK
Byt je volný ihned. Prohlídky možné 06.11. po 17h. Podmínkou zahájení podnájmu a předání klíčů k bytu je složení prvního nájmu + zálohy na služby a kauce (20 tisíc Kč).
Pokud máte zájem o prohlídku bytu, prosím o následující informace:
A. kolik by vás v bytě bydlelo?
B. národnost a věk bydlících?
C. od kdy byste měli zájem o nájem?
D. na jak dlouho?
E. jste nekuřáci?
F. máte nějaké domácí mazlíčky?
G. kde pracujete/studujete?
H. jakou mate pracovní dobu - ve smyslu, kdy budete přicházet/odcházet z domu?
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
789 m
MHD
162 m
školka
98 m
lékař
131 m
metro
934 m
pošta
802 m
restaurace
394 m
škola
340 m
obchod
908 m
vlak
3127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 671 Kč
14 089 – 17 562 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 345 · váha 61 %
Model z dat
16 713 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 542 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 15 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 713 Kč (rozpětí 14 435 Kč – 19 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 10 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Domov seniorů Ďáblice)
- Nádraží
- 947 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |