Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 75 m²

Chrastava, Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt v klidné lokalitě, možnost předzahrádky, parkování kousek od domu, kousek autobus,potraviny, hospůdka, platí se předem 3 kauce+ 2 nájmy.Najem je 16000+ služby cca 5500

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 276 m školka 612 m lékař 1111 m pošta 848 m restaurace 403 m škola 606 m obchod 822 m vlak 1516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 936 Kč
10 874 – 14 544 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 13 027 · váha 59 %
Model z dat 12 496 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 23 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 13 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 496 Kč (rozpětí 10 793 Kč – 14 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Chrastava, sídliště)
Nádraží
1486 m (Chrastava)
Liberec
39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
212 min · 2 přestupy
České Budějovice
220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno