Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 57 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji designovou a světlou bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozičním řešení 2+kk a celkové výměře 56,6 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Churého 10 v oblíbené městské části Brno – Černovice a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér zaujme prostornou kuchyňskou linkou, která splní nároky i milovníků vaření, a vkusnou koupelnou s luxusním velkoformátovým obkladem se vzorem onyxu. Samozřejmostí jsou samostatná měřiče energií (průkaz energetické náročnosti budovy PENB je F). Klidná lokalita Černovic poskytuje příjemné rodinné zázemí s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností do centra města a blízkostí řeky Svitavy, která vybízí k relaxaci a procházkám. V případě zájmu o bližší informace či sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (116670 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
rais

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 102 m školka 113 m lékař 144 m pošta 584 m restaurace 138 m škola 205 m obchod 1287 m vlak 318 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.65 mil. Kč
116 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.92 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.48 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 684 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Jiránkova)
Nádraží
319 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno